Cuba publica nueva Ley de Vivienda y modifica la propiedad inmobiliaria

Cuba publica nueva Ley de Vivienda y modifica la propiedad inmobiliaria

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Cambios en la propiedad de viviendas en Cuba

Cuba publicó la Ley 187 de Vivienda, una normativa que modifica las reglas de propiedad, transmisión y gestión de inmuebles. La legislación introduce cambios en la propiedad de viviendas en Cuba, incluida la eliminación de la confiscación por salida definitiva del país. La norma apareció el 14 de octubre en la Gaceta Oficial y entrará en vigor el próximo 21 de octubre. También sustituye la Ley General de la Vivienda de 1988, vigente durante casi cuatro décadas.

La nueva legislación reconoce a las personas naturales el derecho a poseer hasta dos viviendas. El límite no incluye una casa de descanso o veraneo reconocida como tal en el título de propiedad. Otro cambio elimina la confiscación del inmueble por abandonar definitivamente el país. La disposición modifica una regla que afectaba a quienes emigraban y dejaban propiedades en territorio cubano. La ley también amplía las opciones para donar, heredar, permutar y ceder partes de una vivienda. Además, permite celebrar contratos de comodato y flexibiliza las condiciones pactadas en operaciones de compraventa. Los herederos también dejan de estar sujetos a la obligación de informar, dentro de un año, el inicio del proceso de adjudicación de viviendas que quedaran sin ocupantes.

Actividad inmobiliaria y nuevas formas de gestión

La propiedad de viviendas en Cuba también tendrá nuevas modalidades de gestión. La norma contempla la participación de inmobiliarias y cooperativas en proyectos de construcción, inversión y administración de inmuebles. Estas actividades podrán desarrollarse mediante recursos propios, colaboración e inversión extranjera, conforme a las condiciones establecidas por la legislación. También se contemplan contratos de arrendamiento con opción de compra y servicios de asesoría inmobiliaria. La reforma forma parte de un conjunto de medidas económicas y sociales orientadas a actualizar la gestión económica del país. Su aplicación ocurre en un contexto de dificultades habitacionales y necesidades de rehabilitación de edificios.

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Propiedad de viviendas en Cuba ante el déficit habitacional

Las cifras oficiales citadas por medios internacionales sitúan el déficit habitacional cubano por encima de las 800,000 unidades. La nueva legislación modifica las reglas de propiedad y gestión, aunque su impacto dependerá de su aplicación y de la capacidad para ampliar la oferta de viviendas.

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