El estado de Nueva York aprobó un nuevo impuesto anual a segundas residencias de lujo impulsado por Zohran Mamdani. La medida busca recaudar hasta USD 500 millones al año.
Nueva York aplicará nuevo impuesto a segundas residencias
Los legisladores de Nueva York aprobaron un nuevo impuesto dirigido a propietarios de viviendas de lujo que no utilizan esos inmuebles como residencia principal.
El gravamen, conocido públicamente como “pied-à-terre tax”, fue impulsado por el alcalde Zohran Mamdani y forma parte del nuevo paquete presupuestario estatal.
Según estimaciones oficiales, la medida podría generar hasta 500 millones de dólares anuales para ayudar a reducir el déficit presupuestario.
El nuevo tributo afectará principalmente a propietarios de condominios, cooperativas y viviendas de alto valor ubicadas en Manhattan y otras zonas exclusivas de la ciudad.
Quiénes deberán pagar el nuevo impuesto en Nueva York
De acuerdo con el plan aprobado, el impuesto se aplicará a propiedades secundarias con valuación fiscal superior a un millón de dólares.
La oficina de la gobernadora Kathy Hochul calcula que cerca de 10 mil propiedades quedarán alcanzadas por el nuevo esquema tributario.
Sin embargo, el impuesto no afectará a propietarios cuya vivienda sea residencia principal en Nueva York.
También existirán exenciones para:
- Propiedades ocupadas por familiares inmediatos
- Viviendas utilizadas como renta
- Residentes permanentes de la ciudad
Cuánto deberán pagar los propietarios
La implementación del nuevo impuesto tendrá dos fases.
Durante los años fiscales 2026-2027 y 2027-2028 se aplicarán las siguientes tasas:
- Propiedades entre USD 1 millón y USD 3 millones: 4 %
- Entre USD 3 millones y USD 5 millones: 5.25 %
- Más de USD 5 millones: 6.5 %
A partir del año fiscal 2028-2029 cambiará el método de valuación y las propiedades comenzarán a calcularse con precios comparables de mercado.
En esa segunda etapa las tasas serán:
- Entre USD 5 millones y USD 15 millones: 0.8 %
- Entre USD 15 millones y USD 25 millones: 1.05 %
- Más de USD 25 millones: 1.3 %
Zohran Mamdani impulsa reforma fiscal en Nueva York
El alcalde Zohran Mamdani defendió el nuevo impuesto como una medida para redistribuir la carga tributaria y aumentar la recaudación proveniente de sectores con mayor poder adquisitivo.
La propuesta abrió un fuerte debate entre autoridades, empresarios y especialistas inmobiliarios.
Algunos analistas consideran que el tributo podría generar mayores ingresos públicos y reducir desigualdades fiscales.
Sin embargo, otros advierten que el impuesto podría desincentivar inversiones inmobiliarias y provocar que millonarios trasladen negocios y patrimonio fuera de Nueva York.
Caso Ken Griffin genera polémica
Uno de los ejemplos más mencionados tras la aprobación del impuesto fue el del multimillonario Ken Griffin, director ejecutivo de Citadel.
Griffin posee varias propiedades de lujo en Manhattan y podría enfrentar un incremento millonario en sus impuestos.
Según estimaciones citadas por medios estadounidenses, una de sus residencias pasaría de pagar USD 858 mil anuales a casi USD 4 millones tras el ajuste completo del nuevo sistema fiscal.
El empresario ya criticó públicamente la medida y deslizó que podría mover inversiones y empleos fuera de Nueva York.
Expertos advierten complejidad del nuevo sistema
Especialistas en derecho inmobiliario señalaron que el esquema aprobado será complejo de implementar debido a las diferencias entre la valuación fiscal y el valor real de mercado.
El abogado Robert Pollack aseguró que muchos propietarios consideran que ya enfrentan una elevada carga tributaria y advirtió que el nuevo impuesto podría generar litigios y apelaciones.
Además, los dueños de propiedades alcanzadas tendrán derecho a impugnar su inclusión dentro del nuevo régimen.
Debate por impuestos a viviendas de lujo
La aprobación del “pied-à-terre tax” coloca nuevamente a Nueva York en el centro del debate sobre impuestos a grandes fortunas y propiedades de lujo.
Mientras sectores progresistas defienden la medida como una herramienta de justicia fiscal, críticos advierten posibles efectos negativos sobre el mercado inmobiliario y la inversión privada
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