La inversión inmobiliaria en América Latina se enfrenta a un 2026 con perspectivas estables, marcado por un enfoque prudente entre los inversionistas, aunque con interés en incrementar posiciones en sectores específicos. Según la Encuesta de Sentimiento de Inversión en LATAM de CBRE, la mayoría de los participantes planea mantener sus niveles actuales de capital en bienes raíces, reflejando una postura conservadora ante un entorno macroeconómico más normalizado.
No obstante, alrededor del 30% de los inversionistas contempla estrategias para aumentar sus inversiones, especialmente en segmentos industriales y logísticos. Este tipo de activos sigue siendo prioritario debido a la demanda constante vinculada a producción, distribución y cadenas de suministro, consolidándose como un pilar del mercado inmobiliario regional.
Sectores y tendencias de interés
Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica, señaló que la actividad refleja un equilibrio entre cautela y oportunidad, con despliegue selectivo de capital. Mientras los sectores industrial y logístico lideran las preferencias, otros como vivienda multifamiliar, oficinas, retail y hoteles mantienen relevancia dentro de la mezcla de inversión, fortaleciendo la diversificación del portafolio de los inversionistas.
Por país, México muestra interés en adquisiciones industriales y logísticas, mientras que Argentina mantiene un enfoque más selectivo, centrado en oportunidades estratégicas. Brasil apuesta por activos de alta calidad y mayor actividad de compra, y Colombia evidencia un balance entre expectativas de compra y venta.
Ciudades que concentran capital
El capital inmobiliario se concentra en las principales áreas metropolitanas de la región, consolidando el papel de las ciudades núcleo como motores de inversión. Entre los polos más atractivos destacan:
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Bogotá y Medellín en Colombia
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Ciudad de México, Monterrey, Tijuana y Querétaro en México
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Camino del Buen Ayre y Buenos Aires en Argentina
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Sao Paulo en Brasil
Perspectivas regionales para 2026
A nivel regional, la proyección apunta a continuidad en la concentración del capital en mercados maduros, con especial atención a activos vinculados con producción, logística y distribución. La cautela predomina, pero la demanda por sectores estratégicos indica que el mercado inmobiliario latinoamericano sigue siendo atractivo, ofreciendo oportunidades de crecimiento selectivo para inversionistas que busquen rendimiento estable y diversificación de portafolio en un entorno de normalización económica.
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